اشتريت فيلا جديدة.. ما الأشياء التي يجب فحصها قبل الاستلام؟ شراء فيلا جديدة لحظة مهمة، ولكن قبل استلام المفاتيح والانتقال إليها هناك خطوة لا ينبغي تجاهلها: فحص الفيلا قبل الاستلام. كون الفيلا جديدة لا يعني بالضرورة عدم وجود ملاحظات في التشطيبات أو السباكة أو الكهرباء أو الأبواب والنوافذ أو العزل وغيرها من العناصر. وقد تكون بعض الملاحظات بسيطة، بينما تحتاج ملاحظات أخرى إلى معالجة قبل الاستلام النهائي. لذلك أعدت جسور الأرض هذا الدليل لمساعدتك في معرفة أهم الأشياء التي ينبغي فحصها عند استلام فيلا جديدة. لماذا يجب فحص الفيلا الجديدة قبل الاستلام؟ قد يبدو العقار من النظرة الأولى في حالة ممتازة، خاصة مع الدهانات الجديدة والتشطيبات الحديثة. لكن المعاينة السريعة تختلف عن الفحص المنظم. يساعد فحص الفيلا قبل الاستلام على مراجعة عناصر العقار وتسجيل الملاحظات الموجودة قبل الانتقال إليه. كما يمنحك فرصة لمناقشة الملاحظات مع الجهة المسؤولة عن التنفيذ أو التسليم بحسب العقد والضمانات والالتزامات المطبقة على العقار. قائمة فحص الفيلا الجديدة قبل الاستلام من الأفضل ألا تعتمد على الذاكرة أثناء المعاينة. استخدم قائمة واضحة وانتقل من عنصر إلى آخر. وفيما يلي أهم النقاط التي تستحق الفحص. 1. فحص الجدران ابدأ بالجدران الداخلية والخارجية للفيلا. ابحث عن: الشروخ والتشققات. عدم استواء بعض المناطق. عيوب الدهانات. اختلاف درجات الألوان. التقشر أو الانتفاخ. آثار الرطوبة. أماكن الإصلاحات الظاهرة. وجود ملاحظة لا يعني بالضرورة وجود مشكلة كبيرة، لكن ينبغي معرفة طبيعتها قبل الاستلام. 2. فحص الأسقف لا تنظر إلى الجدران فقط؛ افحص الأسقف في جميع الغرف. ركز بشكل أكبر على أسقف الحمامات والمطابخ والطابق الأخير. ابحث عن تغيرات في اللون، بقع، شروخ، عيوب التشطيب أو أي علامة يمكن أن تشير إلى وجود رطوبة أو مشكلة تحتاج إلى تقييم. 3. فحص الأرضيات والبلاط مر على جميع غرف الفيلا وتحقق من حالة الأرضيات. انتبه إلى: البلاط المكسور. التشققات. اختلاف المناسيب. الفراغات أو المشكلات الظاهرة في التركيب. الفواصل. التشطيبات عند الحواف. تجمع المياه في المناطق المبللة. وفي الحمامات والمطابخ والشرفات تصبح الميول وتصريف المياه من النقاط المهمة التي تستحق الفحص. 4. فحص الحمامات الحمامات من أهم الأماكن التي يجب مراجعتها جيدًا قبل استلام الفيلا. افحص: الأحواض. المراحيض. الخلاطات. الدش. تصريف المياه. الأرضيات. الجدران. التوصيلات الظاهرة. المناطق أسفل الأحواض. السيليكون والفواصل. الأبواب والزجاج إن وجد. قم بتشغيل المياه ولا تكتفِ بالنظر إلى التشطيبات. راقب عملية التصريف وابحث عن أي تسرب ظاهر حول التوصيلات. 5. فحص المطبخ المطبخ يحتوي على نقاط مياه وكهرباء متعددة، ولذلك يحتاج إلى مراجعة جيدة. تحقق من حالة: حوض المطبخ. الخلاط. التصريف. التوصيلات الظاهرة. المنطقة أسفل الحوض. الأرضيات. الجدران. نقاط الكهرباء. الخزائن إذا كانت ضمن التشطيب. وجود مياه أو رطوبة أسفل الحوض بعد التشغيل يحتاج إلى معرفة السبب قبل الاستلام. 6. فحص السباكة قم بتجربة نقاط المياه في الفيلا قدر الإمكان ضمن نطاق الفحص. لاحظ ضغط المياه، والتصريف، وحالة الخلاطات والتوصيلات الظاهرة. ابحث كذلك عن: قطرات المياه. البلل أسفل الأحواض. تسرب حول الأدوات الصحية. بطء التصريف. روائح غير طبيعية من الصرف. رطوبة بالقرب من خطوط المياه. إذا ظهرت علامات تشير إلى وجود مشكلة غير ظاهرة، فقد تحتاج إلى فحص تسربات المياه بصورة أكثر تخصصًا. 7. البحث عن تسربات المياه لا تتوقع أن يكون تسرب المياه دائمًا على شكل ماسورة يتدفق منها الماء أمامك. بعض المشكلات قد تظهر على هيئة: بقعة رطوبة. تغير في لون الجدار. انتفاخ الدهان. رطوبة في السقف. مياه أسفل أحد الأحواض. رائحة رطوبة. آثار مياه بالقرب من المواسير. وفي حالة الاشتباه بمشكلة مخفية يمكن الاستعانة بخدمة كشف تسربات المياه بالرياض لتحديد مصدر المشكلة بصورة أدق. 8. فحص الكهرباء الأنظمة الكهربائية من العناصر التي يجب التعامل معها بجدية. يمكن أثناء المعاينة التحقق من الحالة الظاهرة للمفاتيح والمقابس والإضاءة واللوحات، لكن الاختبارات الفنية للمنظومة الكهربائية يجب أن يجريها متخصص مؤهل. ومن المهم الانتباه إلى أي مقبس غير مثبت جيدًا أو غطاء مفقود أو أسلاك ظاهرة أو تشطيب غير مكتمل. 9. تجربة المفاتيح والمقابس لا يكفي التأكد من وجود المفاتيح على الجدران. تحقق من تثبيتها وتشطيبها بصورة سليمة، ويمكن إجراء الاختبارات المناسبة بواسطة شخص مؤهل. كما ينبغي مقارنة مواقع النقاط الكهربائية بما هو متفق عليه في مخطط أو مواصفات العقار، إذا كانت هذه المستندات متاحة لديك. 10. فحص الأبواب افتح وأغلق كل باب في الفيلا. تحقق من: سهولة الحركة. الإغلاق الصحيح. الأقفال. المقابض. المفصلات. حالة الإطار. وجود خدوش أو تلف. الفراغات غير الطبيعية. كرر الاختبار مع الأبواب الخارجية والداخلية. 11. فحص النوافذ والزجاج قم بفتح وإغلاق جميع النوافذ. تحقق من سلامة الزجاج والإطارات والأقفال وآلية الفتح والإغلاق. وانظر كذلك إلى التشطيبات حول إطار النافذة، خاصة إذا ظهرت فراغات أو شروخ أو عيوب في التشطيب. 12. فحص الدرج إذا كانت الفيلا مكونة من أكثر من طابق، افحص السلالم والدرابزين. تحقق من ثبات العناصر الظاهرة وحالة التشطيبات والدرجات وعدم وجود أجزاء مكسورة أو غير مكتملة. 13. فحص السطح لا تستلم الفيلا قبل النظر إلى السطح إذا كان الوصول إليه متاحًا وآمنًا. افحص: حالة الأرضية. مناطق تصريف المياه. التشققات الظاهرة. المناطق المحيطة بالخزانات. المواسير. التشطيبات. حالة العزل الظاهرة ضمن نطاق الفحص. السطح من المناطق المهمة لأن أي مشكلة في المياه أو العزل قد تظهر آثارها لاحقًا في الطابق الأخير. 14. التأكد من حالة العزل تحتاج الفيلا إلى أنظمة عزل مناسبة بحسب تصميمها ومواصفاتها. إذا كانت هناك أعمال عزل متفق عليها ضمن مواصفات المشروع، راجع المستندات المتاحة وما تم تنفيذه وفق نطاق الاستلام. وإذا كنت تفكر في تطوير العزل الحراري أو المائي للعقار، يمكنك أيضًا الاطلاع على خدمة عزل الفوم بالرياض من جسور الأرض. 15. فحص الخزانات افحص الخزانات والمناطق المحيطة بها إذا كانت ضمن الفيلا. ابحث عن آثار مياه أو تسربات ظاهرة حول الخزان والتوصيلات، وتحقق من حالة المنطقة المحيطة به. أي علامة غير طبيعية تستحق الفحص قبل إغلاق محضر الاستلام. 16. فحص الواجهة الخارجية قف خارج الفيلا وانظر إليها من أكثر من اتجاه. راجع: التشطيبات الخارجية. الشروخ الظاهرة. الدهانات. الكسوات. النوافذ. الأبواب الخارجية. المناطق المحيطة بالمداخل. لا تجعل جمال التصميم يمنعك من ملاحظة تفاصيل التنفيذ. 17. فحص التشطيبات الداخلية التشطيبات هي أكثر الأشياء التي ستلاحظها يوميًا بعد السكن. افحص: الدهانات. الجبس. الأسقف. البلاط. الرخام. الأخشاب. الأبواب. النوافذ. الفواصل. الحواف والزوايا. قم بتسجيل الملاحظات وتصويرها حتى يسهل الرجوع إليها. 18. فحص المكيفات ونقاط التكييف إذا كانت أجهزة التكييف جزءًا من العقار المستلم، تحقق من تشغيلها وفق تعليمات الشركة المصنعة وبواسطة الأشخاص المؤهلين عند الحاجة. وإذا كانت الفيلا تحتوي فقط على تجهيزات للتكييف، فراجع حالة النقاط والتوصيلات والتصريف الظاهر ومدى اكتمالها وفق المواصفات المتفق عليها. 19. فحص

دليل فحص المباني قبل الشراء: ما الذي يجب التأكد منه؟ شراء مبنى من القرارات التي تحتاج إلى دراسة دقيقة، فالمظهر الجيد للعقار لا يعني بالضرورة أن جميع عناصره في حالة جيدة. بعض العيوب قد تكون واضحة أثناء المعاينة، بينما توجد مشكلات أخرى يصعب ملاحظتها دون فحص أكثر دقة. لذلك يعتبر فحص المباني قبل الشراء خطوة مهمة تساعد المشتري على تكوين صورة أوضح عن حالة العقار قبل اتخاذ القرار النهائي. فما الأشياء التي يجب فحصها؟ وكيف يمكن ملاحظة علامات الرطوبة والتسربات والشروخ ومشكلات الكهرباء والسباكة والأسطح والتشطيبات؟ في هذا الدليل من جسور الأرض نتعرف على أهم النقاط التي ينبغي الانتباه إليها عند فحص مبنى قبل الشراء. لماذا يجب فحص المبنى قبل الشراء؟ قد يركز المشتري أثناء الزيارة الأولى على الموقع والمساحة والتصميم والسعر والتشطيبات، بينما تحتاج حالة المبنى نفسها إلى اهتمام مماثل. الهدف من الفحص هو البحث عن العلامات والمشكلات التي قد تؤثر في استخدام العقار أو تتطلب أعمال صيانة وإصلاح بعد الشراء. ويساعد الفحص على معرفة حالة عدد من عناصر المبنى، مثل: الجدران والأسقف. الأرضيات. الأبواب والنوافذ. السباكة. الكهرباء. الحمامات والمطابخ. الأسطح. الخزانات. آثار الرطوبة وتسربات المياه. التشطيبات الداخلية والخارجية. كلما كانت المعلومات المتاحة عن العقار أكثر وضوحاً، أصبح من الأسهل اتخاذ قرار شراء مدروس. ما الذي يجب فحصه قبل شراء مبنى؟ لا ينبغي أن تقتصر معاينة المبنى على جولة سريعة داخل الغرف. الأفضل تقسيم عملية الفحص إلى أجزاء، بحيث يتم تقييم كل عنصر بصورة مستقلة ثم النظر إلى حالة العقار بشكل متكامل. وفيما يلي أهم العناصر التي تستحق الانتباه. 1. فحص الجدران ابدأ بالنظر إلى حالة الجدران الداخلية والخارجية والبحث عن أي علامات غير طبيعية. من الأمور التي تستحق الانتباه: الشروخ والتشققات. تقشر الدهانات. انتفاخ أجزاء من الطلاء. بقع الرطوبة. تغير لون الجدار. آثار إصلاحات سابقة. مناطق تمت إعادة طلائها بصورة مختلفة عن بقية الجدار. وجود علامة واحدة لا يعني بالضرورة وجود مشكلة كبيرة، لكن معرفة سببها مهمة قبل الشراء. 2. فحص الشروخ والتشققات ليست جميع الشروخ متشابهة. قد تكون بعض التشققات سطحية في طبقة التشطيب، بينما توجد حالات أخرى تحتاج إلى تقييم متخصص لمعرفة طبيعتها وأسبابها. لذلك لا يكفي إخفاء الشرخ بالدهان أو المعجون. إذا وجدت شروخاً واضحة أو متكررة، فمن الأفضل معرفة سببها وتقييمها قبل اتخاذ قرار الشراء. 3. فحص الأسقف انظر إلى الأسقف جيداً، خاصة أسقف الحمامات والمطابخ والأماكن الواقعة أسفل دورات المياه أو الخزانات أو الأسطح. ابحث عن: بقع صفراء أو داكنة. تقشر الدهان. آثار رطوبة. انتفاخ الجبس أو الطلاء. آثار مياه قديمة. اختلاف واضح في لون جزء من السقف. قد تكون هذه العلامات مرتبطة بمشكلة سابقة تم إصلاحها أو مشكلة ما زالت قائمة، ولذلك يجب معرفة السبب. 4. البحث عن تسربات المياه تسربات المياه من المشكلات التي يجب الانتباه إليها أثناء فحص المباني قبل الشراء. وقد لا يظهر التسرب في صورة مياه واضحة على الأرض. من العلامات المحتملة: رطوبة الجدران. تغير لون الدهان. انتفاخ الطلاء. وجود رائحة رطوبة. آثار مياه أسفل الأحواض. رطوبة سقف الطابق السفلي. تلف بعض أجزاء الخشب أو الجبس. إذا ظهرت علامات من هذا النوع، فمن الأفضل تحديد مصدر المشكلة قبل إعادة التشطيب. ويمكن الرجوع إلى خدمة كشف تسربات المياه بالرياض من جسور الأرض عند الحاجة إلى فحص المشكلة بصورة أكثر تخصصاً. 5. فحص السباكة شبكة المياه والصرف من العناصر المهمة داخل أي مبنى. أثناء الفحص يمكن الانتباه إلى: حالة الصنابير والخلاطات. وجود تسرب ظاهر. المناطق الموجودة أسفل الأحواض. عمل المراحيض. تصريف المياه. حالة التوصيلات الظاهرة. وجود رطوبة بالقرب من نقاط المياه. أي أصوات أو علامات غير معتادة. وجود مشكلة في أحد هذه العناصر لا يعني بالضرورة رفض العقار، لكنه يساعد على معرفة الأعمال التي قد يحتاج إليها بعد الشراء. 6. فحص الحمامات تحتاج الحمامات إلى عناية خاصة بسبب كثرة مصادر المياه فيها. ينبغي النظر إلى: الجدران والأرضيات. مناطق الاستحمام. الأحواض. المراحيض. الخلاطات. التصريف. المناطق المحيطة بالمواسير. سقف الحمام. الجدار الموجود خلف الحمام أو بجواره. كما ينبغي البحث عن أي علامات للرطوبة أو تسرب المياه. 7. فحص المطابخ لا تركز على شكل المطبخ والخزائن فقط. افحص المناطق التي تمر بها المياه، خاصة أسفل الحوض وحول التوصيلات. ابحث عن آثار مياه قديمة أو انتفاخ في الأخشاب أو رائحة رطوبة أو تغير في لون الجدران. كما يستحسن فحص حالة الأرضيات والجدران والتشطيبات والتوصيلات الكهربائية الظاهرة. 8. فحص الكهرباء فحص النظام الكهربائي من الأمور التي تحتاج إلى اهتمام متخصص. يمكن أثناء المعاينة ملاحظة الحالة العامة للمفاتيح والمقابس واللوحات والعناصر الظاهرة، لكن تقييم سلامة المنظومة الكهربائية نفسها ينبغي أن يتم بواسطة شخص مؤهل. يصبح ذلك أكثر أهمية في المباني القديمة أو العقارات التي شهدت تعديلات وإضافات متعددة. 9. فحص الأبواب والنوافذ افتح وأغلق الأبواب والنوافذ أثناء المعاينة. تحقق من: سهولة الفتح والإغلاق. حالة الإطارات. الزجاج. الأقفال والمفصلات. وجود فراغات غير طبيعية. علامات المياه أو الرطوبة حول النوافذ. قد تبدو هذه التفاصيل بسيطة، لكن إصلاح عدد كبير منها بعد شراء العقار يمكن أن يضيف تكاليف لم تكن محسوبة. 10. فحص الأرضيات والبلاط افحص الأرضيات في مختلف أجزاء المبنى. ابحث عن: البلاط المكسور. التشققات. اختلافات غير طبيعية بين أجزاء الأرضية. آثار إصلاحات سابقة. مناطق تجمع المياه. التلف الناتج عن الرطوبة. وإذا ظهرت علامات تشير إلى وجود مياه أسفل الأرضية، فقد تحتاج الحالة إلى فحص لمعرفة المصدر. 11. فحص السطح السطح من الأجزاء التي لا ينبغي تجاهلها عند فحص العقار. ينبغي النظر إلى حالته العامة والبحث عن: آثار تجمع المياه. التشققات. حالة مناطق التصريف. حالة العزل الظاهرة. آثار إصلاحات سابقة. المناطق المحيطة بالخزانات والمواسير. وتزداد أهمية فحص السطح إذا كانت هناك علامات مياه أو رطوبة في الطابق الأخير. 12. فحص العزل يؤثر العزل في حماية أجزاء من المبنى من الحرارة والمياه وفق نوع النظام المستخدم. وجود مشكلة في العزل قد يظهر في صورة آثار مياه أو تلف في بعض التشطيبات، لكن تحديد السبب يحتاج إلى فحص الحالة نفسها. إذا كان المبنى يحتاج إلى معالجة أو تطوير للعزل، يمكن الاطلاع أيضاً على خدمة عزل الفوم بالرياض المقدمة من جسور الأرض. 13. فحص الخزانات إذا كان المبنى يحتوي على خزانات مياه، فمن المهم فحص حالتها والمنطقة المحيطة بها. يتم الانتباه إلى: وجود آثار تسرب. حالة المنطقة المحيطة بالخزان. الوصلات الظاهرة. وجود رطوبة بالقرب منه. أي تلف واضح يحتاج إلى معالجة. وقد تحتاج بعض الحالات إلى فحص أكثر تخصصاً إذا كان هناك فقدان غير طبيعي للمياه. 14. فحص الواجهات الخارجية لا يقتصر الفحص على داخل العقار. قم بالنظر إلى الواجهات والجدران الخارجية والبحث عن: التشققات. أجزاء التشطيب المتضررة. آثار الرطوبة.